香港房地产 - 玖珑山上载楼书 最快下周推

沙田玖珑山昨日上载楼书，项目涉及973伙，涵盖1至4房单位，为九肚新住宅区中头炮项目外，亦是最大规模的新盘，项目最快明天对外开放示范单位以及下周开售。

由嘉里（00683）、信置（00083）等旗下玖珑山，昨日上载楼书，项目涉及973伙，按一手住宅销售条例，最快可于下周推售。位于九龙湾MegaBox的示范单位将于今天起开放予传媒参观，据悉明天起便会正式对外开放，发展商正计划安排专车接送准买家至示范单位，接驳点分别位于沙田广场及大围火车站。

涉973伙 主打标准2及3房

玖珑山为限量项目，由4个庭苑所组成，涉及10座分层式住宅大厦，楼高18至19层，单位面积由425至2,607平方呎，主打2至3房单位，占整体约78%；1房占80伙、2房占307伙、3房占456伙、4房占64伙；另外地下花园、地下复式及顶楼连天台单位，共涉66伙（见表）。

楼书显示，标准1房单位面积由450至467平方呎，属火炭、九肚山一带较为罕见的户型，以御龙山、晋名峰为例，屋苑单位的户型主要由2房起，加上近期细单位火热，相信玖珑山的一房单位会较吃香，此类单位定价或较进取；至于2房至3房则介乎650至1018平方呎，为项目的主打户型；另外4房单位介乎1,489至1,538平方呎，集中于天珑阁1、2座，景观最为开扬，相信此类单位的定价亦会较高，吸引的对象料会是区内的厂家及换楼客。

玖珑山户型相当广泛，料吸纳各类型的客源，尤其是近期细单位火热，相信项目的1、2房单位承接力不是问题，而3至4房大单位相信主要吸纳的对象会是沙田、火炭区一带的厂家及换楼客。

岚山II收400票 超购7倍

数据显示，由2011年起政府积极推出九肚山住宅地，前后共推8幅，其中只有玖珑山一幅为限量地，其余则不设限量条款。玖珑山为区内最大规模的一幅住宅地皮，涉及楼面逾100万平方呎，发展商早前透露，项目的投资额便涉逾100亿元。

而由资本策略（00497）丽坪路39至77号洋房项目，涉及20伙，楼盘较早前已获批售楼纸，意味可随时出击，惟市场预期，项目较大机会于明年6月以现楼形式推售。

长实（00001）大埔岚山II期昨晚截止认购登记，市场人士表示，本轮收票合共有400张入票，今晚会发售50伙，超额认购7倍。

另信置（00083）逸珑湾I日前以招标形式售出3伙逸珑瑰宝单位，分别为2座8楼A、B室及12楼B室，由一买家以总价9,242万元扫入上述3伙，实用面积合共5,075平方呎，呎价18,212元。

数据源：经济日报

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