香港房地产 - 渔安苑504呎山景 520万破顶

同区即将结婚的分支户，见鸭脷洲渔安苑大2房罕有，尽管已改为1房，不过却因钟情单位，及向南，也愿意以破顶价520万元承接。

拆房扩厅 准新人钟情

据了解，该对即将结婚的分支客，由于有家人居于渔安苑，屋苑2房大户向来放盘不多，近期曾参观两间分别最大的2房屋则，即504实用平方呎，其中一间位于霞安阁附装修，向北望避风塘景，户主当时以略高市价520万推售，惟并不合该对准新人的心意。

及后，再参观银安阁的高层8室，原属2房，不过户主已拆1房，将厅扩大，呈曲尺型，单位向南，望开扬山景，户主开价550万元，叫价亦高于市价水平。

不过却成功吸引该对准新人，并实时向业主还价500万元，惟业主态度十分强硬，只稍作让步，坚持只减10万元，至540万元，然而客人却因为根据银行的估价，因此只愿追价至507万元。虽然业主再略让步至535万元，惟要求买家先落票，以楼价为520万元的3%为准，即约16万元，以作诚意，由于买家也知大则2房高层户难求，故也就范先落票，再作洽购。

不过，户主拖拉多时及态度反复，买家亦多番催促，代理收票近一周，业主始终不接受520万元的楼价，而不肯收下订金，及后更表明要加订至5%，惟今次买家未能答允，并明言再拖下，只好取消交易，结果业主再考虑两天后，才愿意以520万元沽出单位，此价也属屋苑新高价。

世纪21嘉联林泰和称，渔安苑共提供7座，一律为2房户，当中尤以最大的2个屋则，为实用面积493及504平方呎，即建筑604及618平方呎，供应较少，一层8伙中，各占2伙。

今年20成交 大2房占6宗

因此今年以来，约20宗买卖中，最大屋则占6宗买卖，由于此类屋则甚少放售，故只要业主愿意放盘，基本上短时间内可获市场承接。

由于以用家为主，屋苑放盘不多，约10余间，最细2房入场费约480万元，最大屋则仅1间放盘，望楼景开价530万元。

数据源：经济日报

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